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從旅游的視角看地產的景觀與游憩方式設計

發布日期:2017-11-16 點擊數:201

         旅游和房地產是完全不同的兩個行業,相互交叉、理念滲透,形成許多邊緣性的全新綜合結構,如產權酒店、分時度假項目、度假別墅區、高爾夫別墅區、中央游憩區、商業步行街、 Shopping Mall等模式。

  其中別墅作為一種主流,已經引起地產界的廣泛關注。產權酒店即將迎來大規模推廣的時期,與商業地產結合的中央游憩區、濱水休閑區、餐飲街區、娛樂街區、古文化古建筑街區、 Shopping Mall 等,已經成為城市休閑餐飲娛樂及購物的主力消費場所。而旅游小城鎮開發及旅游城市開發--這種將旅游區域開發與城市經營全面結合的旅游地產提升模式,已經出現,并逐漸走向流行。

  用旅游的視角看地產,可以分析產業交叉和新型綜合產業的出現,還可以把旅游業已經熟練的技術運用于房地產開發之中,從而大大提升房地產的附加價值,獲得人居環境的完善。其中,景觀配置、游憩安排、旅游六要素綜合平衡、獨特性吸引力打造、文化與資源挖掘等,都可以成為房地產業借鑒的技術,對房地產開發商提升其房地產運營能力,及房地產商進入旅游產業,都具有一定的啟示。

  我們認為,通過旅游這一獨特的視角,認真思考旅游與房地產之間的結合,能夠實現房地產的提升,這主要體現在以下幾個方面:

  景觀設計:景觀是旅游的基礎資源,景觀評價、景觀設計已經非常成熟而專業。而房地產對環境景觀的理解,還長期停留在園林綠化的傳統框架內,若能借用旅游業已經形成的理念、素材與技術,必將形成新的提升。

  主題定位:旅游項目設計,非常講究主題定位,這對提升附加價值和塑造吸引力具有極大的功效。這也是房地產項目能夠借鑒的內容。

  游憩方式設計:游憩方式設計中的很多理念與技術,在旅游開發和房地產開發中是通用的--情境設計、體驗設計、娛樂化設計等,對房地產開發有實際的借鑒價值;居住、辦公等房產的過程化設計,休閑空間與功能設計,景觀與觀賞方式設計,對旅游開發有借鑒價值。而通過塑造吸引力,增加游客量、延長滯留時間、提高消費水平等游憩方式設計和分析方法,對商業地產開發更是別具意義。

  從旅游的視角,提升品質和吸引力,能夠幫助房地產項目從激烈的市場競爭中脫穎而出;而對各地政府來說,旅游和地產的結合,更是一種盤活資源、經營城市的有效手段。

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